Ørbyhage 50

Villa · 142 m² · bygget 1760

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 11.109 m², 4 værelser, opført i 1760, renoveret i 1966. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1760
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 11109 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 525.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.201 kr/m².1.514.500 kr.
2Alders-risiko (266 år)Huset er 266 år gammelt (opført 1760). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11109 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.770.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+73,16 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.770.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
jul.Ejerskifte1.600.000 kr.
2020okt.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1966Ombygning
1760Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jormorvej 29, Stevelt 6100 Haderslev	140 m²	1,2 km	27-05-2025	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Bæk Møllenaf 23 6100 Haderslev	185 m²	1,3 km	18-02-2024	1.560.000 kr.	8.432 kr./m²
Langagervej 62, Knud 6100 Haderslev	143 m²	4,0 km	03-07-2026	2.250.000 kr.	15.734 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	4,1 km	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	3,9 km	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Kildager 36, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	2,3 km	10-06-2026	745.000 kr.	7.602 kr./m²
Havgyden 40, Vonsbæk 6100 Haderslev	89 m²	1,9 km	13-03-2025	905.000 kr.	10.169 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	4,1 km	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Sundparken 29, Aarøsund 6100 Haderslev	140 m²	5,0 km	30-10-2025	1.700.000 kr.	12.143 kr./m²
Sundparken 27, Aarøsund 6100 Haderslev	147 m²	5,0 km	18-09-2025	2.100.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu