Usserød Kongevej 49D, 1.

Ejerlejlighed · 160 m² · bygget 1938

Om boligen

Ejerlejlighed på 160 m², 5 værelser, opført i 1938, renoveret i 1960. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 279 m²
Bebygget areal: 201 m²
Erhvervsareal: 281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.148.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.372 kr/m².5.139.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUsserød gns: 29.322 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 38.603 kr/m²-24,00 pct.
3Boligareal større end typisk160 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.767.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,00 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.767.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.430.000 kr.
2023aug.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1960Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Usserød Kongevej 33, 1. 2970 Hørsholm	103 m²	201 m	31-07-2026	9.800.000 kr.	95.146 kr./m²
Usserød Kongevej 87A, 1. 2 2970 Hørsholm	89 m²	522 m	10-08-2025	3.350.000 kr.	37.640 kr./m²
Ahornvej 1F, 1. 10. 2970 Hørsholm	146 m²	177 m	31-07-2026	5.400.000 kr.	36.986 kr./m²
Hovedgaden 47, 2. 2970 Hørsholm	166 m²	620 m	13-03-2024	2.600.000 kr.	15.663 kr./m²
Gl Hovedgade 14, 2. 47 2970 Hørsholm	159 m²	912 m	14-09-2025	7.500.000 kr.	47.170 kr./m²
Hovedgaden 37A, 2. tv 2970 Hørsholm	145 m²	709 m	09-11-2024	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Hovedgaden 41, 2. tv 2970 Hørsholm	125 m²	671 m	04-11-2025	5.500.000 kr.	44.000 kr./m²
Ved Møllen 1D 2970 Hørsholm	131 m²	1,0 km	17-08-2025	3.900.000 kr.	29.771 kr./m²
Byporten 32 2970 Hørsholm	120 m²	475 m	21-12-2023	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Mosevej 11C, 1. 2970 Hørsholm	113 m²	174 m	05-03-2026	4.900.000 kr.	43.363 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu