Benediktevej 4, 3480 Fredensborg — Villa · 156 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 730 m², 6 værelser, opført i 1933. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 566.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.663 kr/m².4.769.500 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.051.354 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,72 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.051.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, tinglyst skøde4.150.000 kr.
2018jan.Ejerandel overdraget
2017aug.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	187 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	354 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	464 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	472 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	209 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	364 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	536 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Lykkemosevej 1 3480 Fredensborg	151 m²	462 m	03-06-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	111 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Wiedeveltsvej 6 3480 Fredensborg	160 m²	556 m	03-10-2023	5.900.000 kr.	36.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu