Prisvurdering · 4750 Lundby

Soløje Strandvej 26, Svinø

Fritidshus · 112 m² · bygget 2021

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 112 m², grund på 832 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 304.800 kr.
Offentlig grundværdi: 304.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.641 kr/m².1.757.700 kr.
2Boligareal større end typisk112 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Vores vurdering1.886.581 kr.

{'label': 'Udbudspris 137% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 1.434.038 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+277,32 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 550.000 kr.
23. jun. 2020 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.886.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2020jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021500.000 kr.
2016dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021550.000 kr.
2010dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
1970jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soløje Strandvej 20, Svinø 4750 Lundby	73 m²	75 m	31-10-2024	2.205.000 kr.	30.205 kr./m²
Soløje Strandvej 15, Svinø 4750 Lundby	60 m²	51 m	15-12-2024	1.855.000 kr.	30.917 kr./m²
Soløje Strandvej 10, Svinø 4750 Lundby	56 m²	81 m	19-06-2024	1.665.000 kr.	29.732 kr./m²
Fiskerbakken 4 4750 Lundby	88 m²	416 m	26-05-2024	1.500.000 kr.	17.045 kr./m²
Rævehøjvej 7 4750 Lundby	85 m²	247 m	28-08-2024	1.925.000 kr.	22.647 kr./m²
Sandvigvej 10 4750 Lundby	141 m²	109 m	05-10-2026	1.700.000 kr.	12.057 kr./m²
Rævehøjvej 10 4750 Lundby	79 m²	207 m	01-01-2024	1.450.000 kr.	18.354 kr./m²
Sandvigbakken 3 4750 Lundby	73 m²	178 m	31-03-2026	2.320.000 kr.	31.781 kr./m²
Sandvigvej 37 4750 Lundby	71 m²	400 m	30-07-2026	1.400.000 kr.	19.718 kr./m²
Rævehøjvej 15 4750 Lundby	65 m²	332 m	02-09-2026	1.557.000 kr.	23.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu