Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 3630 Jægerspris

Kignæsbakken 10

Fritidshus · 130 m² · bygget 1981

Om boligen

Fritidshus på 130 m², grund på 3.471 m², 5 værelser, opført i 1981, renoveret i 1985. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1981
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
3471 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
491.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.705 kr/m².2.620.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 32.824 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 23.015 kr/m²+42,60 pct.
  3. 3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3471 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.295.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,41 pct. siden dec. 2025
305k1,2M2,1M3,0M3,9M1992199620002004200820122016202020247. dec. 20253.850.000 kr.I dag · vores estimat3.295.374 kr.Markedet · 1992362.310 kr.Markedet · 1993480.740 kr.Markedet · 1994390.000 kr.Markedet · 1995304.980 kr.Markedet · 1996489.840 kr.Markedet · 1997472.940 kr.Markedet · 1998524.810 kr.Markedet · 1999560.690 kr.Markedet · 2000571.610 kr.Markedet · 2001717.730 kr.Markedet · 2002742.040 kr.Markedet · 20031.012.700 kr.Markedet · 20041.260.480 kr.Markedet · 20051.852.500 kr.Markedet · 20061.915.160 kr.Markedet · 20071.782.950 kr.Markedet · 20082.009.930 kr.Markedet · 20091.823.120 kr.Markedet · 20101.543.750 kr.Markedet · 20111.477.320 kr.Markedet · 2012999.960 kr.Markedet · 20131.167.400 kr.Markedet · 2014798.200 kr.Markedet · 20151.103.960 kr.Markedet · 20161.200.160 kr.Markedet · 20171.238.770 kr.Markedet · 20181.380.730 kr.Markedet · 20191.333.540 kr.Markedet · 20201.654.510 kr.Markedet · 20212.257.320 kr.Markedet · 20222.527.720 kr.Markedet · 20232.363.400 kr.Markedet · 20242.415.400 kr.Markedet · 20252.682.030 kr.Markedet · 20262.454.140 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2025 · Alm. Salg
3.850.000 kr.
I dag · vores estimat
3.295.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
  • 2013majEjerandel overdraget
  • 1992jun.Ejerskifte
  • 1985Ombygning
  • 1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kignæsbakken 21
3630 Jægerspris		126 m²132 m01-09-20254.540.000 kr.36.032 kr./m²
Hyldedal 4, Over Draaby Strand
3630 Jægerspris		124 m²2,6 km03-05-20252.345.000 kr.18.911 kr./m²
Mellemvang 8, Over Draaby Strand
3630 Jægerspris		135 m²2,8 km08-04-20263.195.000 kr.23.667 kr./m²
Svalevej 33, Over Draaby Strand
3630 Jægerspris		129 m²3,1 km25-06-20241.595.000 kr.12.364 kr./m²
Lille Engvej 7, Over Draaby Strand
3630 Jægerspris		117 m²2,7 km12-07-20252.300.000 kr.19.658 kr./m²
Østersvej 11, Over Draaby Strand
3630 Jægerspris		123 m²3,1 km11-08-20241.575.000 kr.12.805 kr./m²
Lilletoften 4, Over Draaby Strand
3630 Jægerspris		150 m²2,7 km14-08-20253.475.000 kr.23.167 kr./m²
Fyrrekrogen 3, Thyrashøj
3630 Jægerspris		72 m²409 m04-02-20261.225.000 kr.17.014 kr./m²
Lillevangsvej 19, Over Draaby Strand
3630 Jægerspris		112 m²2,9 km03-12-20242.150.000 kr.19.196 kr./m²
Stjernevang 1, Over Draaby Strand
3630 Jægerspris		111 m²2,9 km24-08-20243.800.000 kr.34.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden