Sandmosevej 25, Ryaa, 9440 Aabybro — Villa · 116 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 24.457 m², 6 værelser, opført i 1914, renoveret i 1986. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 24457 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.662 kr/m².970.500 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)24457 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.092.185 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,74 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.092.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1986Ombygning
1984jun.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandmosevej 10, Ryaa 9440 Aabybro	71 m²	265 m	23-10-2025	205.000 kr.	2.887 kr./m²
Møllegårdsvej 19, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	1,2 km	12-01-2025	1.060.000 kr.	9.636 kr./m²
Ravnevej 2, Birkelse 9440 Aabybro	117 m²	1,6 km	24-08-2026	750.000 kr.	6.410 kr./m²
Møllegårdsvej 29, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	1,2 km	23-11-2025	725.000 kr.	6.591 kr./m²
Fuglevænget 7, Birkelse 9440 Aabybro	119 m²	1,5 km	12-06-2024	995.000 kr.	8.361 kr./m²
Bredgade 20 9440 Aabybro	118 m²	1,8 km	20-05-2026	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²
Drosselvej 3, Birkelse 9440 Aabybro	107 m²	1,4 km	22-09-2026	975.000 kr.	9.112 kr./m²
Grønspættevej 7 9440 Aabybro	114 m²	2,2 km	30-09-2026	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Grønspættevej 7 9440 Aabybro	114 m²	2,2 km	10-08-2026	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Gl. Landevej 6, Birkelse 9440 Aabybro	111 m²	2,0 km	11-02-2024	950.000 kr.	8.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu