Prisvurdering · 4736 Karrebæksminde

Bækkene 229, Enø

Fritidshus · 36 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 36 m², grund på 497 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4736).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 36 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 497 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.347.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.339.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i EnøMedian pris/m² for fritidshus i Enø (4736, sidste 24 mdr.): 31.172 kr/m² × 36 m².1.122.192 kr.
2Boligareal mindre end typisk36 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 85% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.239.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,48 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 36 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2020 · Alm. Salg: 875.000 kr.
17. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.239.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.620.000 kr.
2020jun.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1977aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækkene 206, Enø 4736 Karrebæksminde	40 m²	45 m	21-11-2023	1.580.000 kr.	39.500 kr./m²
Bækkene 211, Enø 4736 Karrebæksminde	50 m²	64 m	04-01-2025	1.645.000 kr.	32.900 kr./m²
Bækkene 223, Enø 4736 Karrebæksminde	66 m²	95 m	26-04-2025	2.700.000 kr.	40.909 kr./m²
Bækkene 228, Enø 4736 Karrebæksminde	70 m²	26 m	09-07-2025	2.400.000 kr.	34.286 kr./m²
Strandvej 93C, Enø 4736 Karrebæksminde	36 m²	115 m	21-12-2025	1.850.000 kr.	51.389 kr./m²
Grønningen 54D, Enø 4736 Karrebæksminde	36 m²	189 m	26-08-2025	1.795.000 kr.	49.861 kr./m²
Strømmene 75, Enø 4736 Karrebæksminde	36 m²	259 m	27-05-2025	1.350.000 kr.	37.500 kr./m²
Strømmene 76A, Enø 4736 Karrebæksminde	35 m²	251 m	11-08-2026	1.055.000 kr.	30.143 kr./m²
Klintegårdsvej 130, Enø 4736 Karrebæksminde	36 m²	541 m	10-07-2024	1.495.000 kr.	41.528 kr./m²
Lungsbæk 23, Enø 4736 Karrebæksminde	36 m²	722 m	29-02-2024	1.595.000 kr.	44.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu