Prisvurdering · 4736 Karrebæksminde

Søfronten 65

Villa · 78 m² · bygget 2002

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 78 m², 3 værelser, opført i 2002. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning med ferielejligheder til eget brug
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 2002
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 632 m²
Bebygget areal: 314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.700 kr/m².3.072.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøfronten gns: 33.484 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 20.002 kr/m²+67,40 pct.
3Vores vurdering3.200.372 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.338.894 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,40 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.200.372 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerskifte
2004dec.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2002Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søfronten 80 4736 Karrebæksminde	78 m²	10 m	04-03-2025	4.620.000 kr.	59.231 kr./m²
Søfronten 78 4736 Karrebæksminde	78 m²	14 m	20-12-2023	3.300.000 kr.	42.308 kr./m²
Søfronten 32 4736 Karrebæksminde	99 m²	110 m	25-03-2025	2.900.000 kr.	29.293 kr./m²
Søfronten 43 4736 Karrebæksminde	102 m²	64 m	20-06-2024	3.300.000 kr.	32.353 kr./m²
Søfronten 54 4736 Karrebæksminde	152 m²	52 m	09-10-2025	4.900.000 kr.	32.237 kr./m²
Krohaven 7 4736 Karrebæksminde	76 m²	415 m	18-03-2025	2.350.000 kr.	30.921 kr./m²
Alleen 13 4736 Karrebæksminde	76 m²	579 m	31-01-2024	3.755.000 kr.	49.408 kr./m²
Brosvinget 9 4736 Karrebæksminde	81 m²	549 m	23-04-2025	1.900.000 kr.	23.457 kr./m²
Rønhave Parkvej 39E 4736 Karrebæksminde	83 m²	638 m	06-07-2025	1.750.000 kr.	21.084 kr./m²
Enø Kystvej 71, Enø 4736 Karrebæksminde	73 m²	876 m	09-09-2024	1.950.000 kr.	26.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu