Enø Kystvej 121, 4736 Karrebæksminde — Villa · 269 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 1.962 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 1987. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 1962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.737 kr/m².3.584.655 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEnø gns: 24.437 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 20.002 kr/m²+22,20 pct.
3Boligareal større end typisk269 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.602.159 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.250.000 kr / Estimat: 2.970.586 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987majEjerskifte
Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enø Kystvej 122 4736 Karrebæksminde	194 m²	198 m	03-12-2023	1.830.000 kr.	9.433 kr./m²
Enø Kystvej 86 4736 Karrebæksminde	196 m²	404 m	31-10-2024	2.211.000 kr.	11.281 kr./m²
Enø Kystvej 101, Enø 4736 Karrebæksminde	143 m²	715 m	08-10-2025	4.400.000 kr.	30.769 kr./m²
Mikkels Banke 17, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	256 m²	2,1 km	17-12-2024	650.000 kr.	2.539 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	1,2 km	24-06-2026	4.900.000 kr.	22.374 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	1,2 km	22-11-2025	4.550.000 kr.	20.776 kr./m²
Vesterhavevej 3, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	305 m²	2,1 km	10-03-2024	4.025.000 kr.	13.197 kr./m²
Bryggerlodden 27 4736 Karrebæksminde	202 m²	1,2 km	09-04-2024	5.555.555 kr.	27.503 kr./m²
Lodsvej 9 4736 Karrebæksminde	201 m²	1,5 km	04-11-2025	3.625.000 kr.	18.035 kr./m²
Skipperlodden 12 4736 Karrebæksminde	191 m²	1,3 km	11-11-2025	4.100.000 kr.	21.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu