Neptunvænget 2, Skaboeshuse

Villa · 198 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 2.603 m², 3 værelser, opført i 1937, renoveret i 2006. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 2603 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.449.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.872 kr/m².2.777.000 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2603 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.769.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,42 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 8.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.769.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg8.175.000 kr.
2006Ombygning
1997okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mårvænget 48 5800 Nyborg	198 m²	613 m	01-10-2025	3.575.000 kr.	18.056 kr./m²
Regstrupvej 81, Regstrup 5800 Nyborg	191 m²	673 m	06-09-2025	2.550.000 kr.	13.351 kr./m²
Grævlingevænget 174 5800 Nyborg	196 m²	1,2 km	12-09-2024	2.895.000 kr.	14.770 kr./m²
Hjortevænget 138 5800 Nyborg	200 m²	1,3 km	09-04-2026	3.105.000 kr.	15.525 kr./m²
Grævlingevænget 164 5800 Nyborg	183 m²	1,1 km	26-06-2025	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²
Rådyrvænget 161 5800 Nyborg	179 m²	1,0 km	08-03-2026	3.350.000 kr.	18.715 kr./m²
Grævlingevænget 117 5800 Nyborg	184 m²	1,2 km	08-02-2025	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Rådyrvænget 123 5800 Nyborg	171 m²	942 m	08-02-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Grævlingevænget 190 5800 Nyborg	175 m²	1,2 km	24-01-2024	2.650.000 kr.	15.143 kr./m²
Harevænget 115 5800 Nyborg	186 m²	1,7 km	24-05-2024	2.295.000 kr.	12.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu