Tjørnebakken 2

Villa · 89 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 337 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 337 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.524.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.280 kr/m².5.856.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnebakken gns: 45.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-12,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.214.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,16 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.214.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
2007dec.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 8 3460 Birkerød	112 m²	50 m	21-05-2024	6.350.000 kr.	56.696 kr./m²
Tjørnebakken 12 3460 Birkerød	119 m²	86 m	11-03-2024	4.810.000 kr.	40.420 kr./m²
Tjørnebakken 14 3460 Birkerød	153 m²	104 m	23-06-2025	7.750.000 kr.	50.654 kr./m²
Plantagevej 6 3460 Birkerød	86 m²	539 m	25-11-2023	4.640.000 kr.	53.953 kr./m²
Birkebakken 60 3460 Birkerød	86 m²	628 m	08-07-2024	5.425.000 kr.	63.081 kr./m²
Morelgangen 16 3460 Birkerød	93 m²	557 m	01-03-2026	5.800.000 kr.	62.366 kr./m²
Gyvelbakken 15 3460 Birkerød	104 m²	348 m	19-12-2024	5.497.000 kr.	52.856 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	688 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Langkærgårdsvej 37 3460 Birkerød	110 m²	194 m	16-02-2026	5.895.000 kr.	53.591 kr./m²
Kirsebærlunden 58 3460 Birkerød	104 m²	782 m	24-06-2026	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu