Prisvurdering · 6300 Gråsten

Nederbyvej 124, Rinkenæs

Villa · 187 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 955 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 955 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 21 handler i RinkenæsMedian pris/m² for villa i Rinkenæs (6300, sidste 24 mdr.): 10.338 kr/m² × 187 m².1.933.206 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.661.642 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.991.535 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,91 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.661.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedemarken 123, Rinkenæs 6300 Gråsten	186 m²	180 m	10-02-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²
Dalsmark 20, Rinkenæs 6300 Gråsten	186 m²	523 m	18-09-2025	1.295.000 kr.	6.962 kr./m²
Hvedemarken 54, Rinkenæs 6300 Gråsten	176 m²	156 m	21-09-2026	3.300.000 kr.	18.750 kr./m²
Højmark 25, Rinkenæs 6300 Gråsten	175 m²	394 m	17-02-2025	1.700.000 kr.	9.714 kr./m²
Lyshøj 9, Rinkenæs 6300 Gråsten	188 m²	896 m	28-01-2025	1.100.000 kr.	5.851 kr./m²
Højløkke 10, Rinkenæs 6300 Gråsten	192 m²	861 m	05-12-2024	2.450.000 kr.	12.760 kr./m²
Solhøj 2, Rinkenæs 6300 Gråsten	188 m²	1,1 km	28-11-2023	1.760.000 kr.	9.362 kr./m²
Kroløkke 4, Rinkenæs 6300 Gråsten	159 m²	570 m	29-02-2024	1.170.000 kr.	7.358 kr./m²
Kampen 6, Rinkenæs 6300 Gråsten	141 m²	76 m	26-08-2025	975.000 kr.	6.915 kr./m²
Kroløkke 3, Rinkenæs 6300 Gråsten	152 m²	571 m	23-06-2025	975.000 kr.	6.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu