Prisvurdering · 8830 Tjele

Formyrevej 8, Formyre

Villa · 140 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 7.479 m², 4 værelser, opført i 1880. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 7479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.533 kr/m².1.075.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7479 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.634.697 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.331.613 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,98 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.362.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.634.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.362.500 kr.
2005jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobro Landevej 43, Formyre 8830 Tjele	124 m²	372 m	25-03-2026	1.350.000 kr.	10.887 kr./m²
Marie Grubbes Vej 1, Foulum 8830 Tjele	130 m²	1,2 km	05-08-2024	875.000 kr.	6.731 kr./m²
Marie Grubbes Vej 37 8830 Tjele	170 m²	1,2 km	13-08-2026	1.100.000 kr.	6.471 kr./m²
Bygmarksvej 4, Vammen 8830 Tjele	132 m²	2,9 km	10-01-2026	525.000 kr.	3.977 kr./m²
Søvangen 2, Ørum 8830 Tjele	145 m²	3,2 km	27-09-2024	775.000 kr.	5.345 kr./m²
Vibevej 18, Ørum 8830 Tjele	144 m²	3,3 km	26-07-2024	1.000.000 kr.	6.944 kr./m²
Løndalen 7, Vammen 8830 Tjele	147 m²	3,1 km	01-12-2024	1.250.000 kr.	8.503 kr./m²
Industrivej 4, Ørum 8830 Tjele	151 m²	3,0 km	28-02-2024	2.100.000 kr.	13.907 kr./m²
Drosselvej 14, Ørum 8830 Tjele	136 m²	3,4 km	18-12-2024	830.000 kr.	6.103 kr./m²
Toften 24, Vammen 8830 Tjele	147 m²	3,3 km	22-01-2026	950.000 kr.	6.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu