Prisvurdering · 8830 Tjele

Nedergårdsvej 8, Foulum

Villa · 250 m² · bygget 1876

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 2.870 m², 7 værelser, opført i 1876, renoveret i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.424 kr/m².2.291.500 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2870 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.520.293 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.949.094 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,62 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.520.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Burrehøjvej 16, Foulum 8830 Tjele	250 m²	310 m	30-10-2023	1.685.000 kr.	6.740 kr./m²
Hestehaven 7, Foulum 8830 Tjele	197 m²	279 m	11-06-2025	2.350.000 kr.	11.929 kr./m²
Marie Grubbes Vej 37 8830 Tjele	170 m²	271 m	13-08-2026	1.100.000 kr.	6.471 kr./m²
Tinghøjvej 24, Vammen 8830 Tjele	250 m²	2,9 km	14-11-2024	2.100.000 kr.	8.400 kr./m²
Østergade 43, Ørum 8830 Tjele	257 m²	3,9 km	20-10-2024	2.850.000 kr.	11.089 kr./m²
Norupvej 35, Vammen 8830 Tjele	253 m²	4,1 km	22-11-2023	5.275.000 kr.	20.850 kr./m²
Marie Grubbes Vej 1, Foulum 8830 Tjele	130 m²	405 m	05-08-2024	875.000 kr.	6.731 kr./m²
Veldsparken 67, Ørum 8830 Tjele	224 m²	3,5 km	15-03-2025	2.160.000 kr.	9.643 kr./m²
Ingstrup Møllevej 1, Ingstrup 8830 Tjele	208 m²	3,5 km	29-12-2023	1.525.000 kr.	7.332 kr./m²
Søndertoft 2, Ørum 8830 Tjele	199 m²	3,7 km	05-03-2025	2.995.000 kr.	15.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu