Prisvurdering · 9000 Aalborg

Th. Sauers Vej 22

Rækkehus · 89 m² · bygget 1987

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 14.534 m², 3 værelser, opført i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 2482 m²
Bebygget areal: 1277 m²
Grundareal: 14534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 795.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.764 kr/m².1.812.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTh. gns: 18.956 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 26.393 kr/m²-28,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.834.092 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,81 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.834.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
2015jun.Ejerskifte
2012mar.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Th. Sauers Vej 13C 9000 Aalborg	90 m²	94 m	29-04-2024	2.350.000 kr.	26.111 kr./m²
Th. Sauers Vej 15 9000 Aalborg	90 m²	104 m	24-11-2025	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Th. Sauers Vej 15A 9000 Aalborg	90 m²	108 m	18-01-2025	2.050.000 kr.	22.778 kr./m²
Th. Sauers Vej 17B 9000 Aalborg	90 m²	141 m	27-02-2025	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Th. Sauers Vej 46 9000 Aalborg	91 m²	68 m	15-04-2025	1.800.000 kr.	19.780 kr./m²
Th. Sauers Vej 84 9000 Aalborg	91 m²	130 m	26-08-2025	1.725.000 kr.	18.956 kr./m²
Th. Sauers Vej 24 9000 Aalborg	81 m²	6 m	19-09-2025	1.537.500 kr.	18.981 kr./m²
Th. Sauers Vej 82 9000 Aalborg	96 m²	122 m	02-07-2025	1.400.000 kr.	14.583 kr./m²
Th. Sauers Vej 78 9000 Aalborg	98 m²	110 m	11-05-2025	1.760.000 kr.	17.959 kr./m²
Th. Sauers Vej 72 9000 Aalborg	104 m²	95 m	20-03-2024	1.750.000 kr.	16.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu