Nedergårdsvej 33

Rækkehus · 85 m² · bygget 1910

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 129 m², 3 værelser, opført i 1910, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.480 kr/m².3.433.733 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedergårdsvej gns: 31.538 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 38.430 kr/m²-17,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering2.703.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,26 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.703.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2020aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergårdsvej 73B 8200 Aarhus N	81 m²	211 m	22-05-2025	2.895.000 kr.	35.741 kr./m²
Nedergårdsvej 65B 8200 Aarhus N	80 m²	205 m	26-09-2025	2.100.000 kr.	26.250 kr./m²
Nedergårdsvej 65D 8200 Aarhus N	67 m²	188 m	25-09-2024	1.975.000 kr.	29.478 kr./m²
Nedergårdsvej 40F 8200 Aarhus N	117 m²	257 m	09-04-2025	3.303.333 kr.	28.234 kr./m²
Nedergårdsvej 40D 8200 Aarhus N	120 m²	278 m	11-11-2025	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Nedergårdsvej 95 8200 Aarhus N	121 m²	247 m	14-02-2025	4.050.000 kr.	33.471 kr./m²
Nedergårdsvej 101 8200 Aarhus N	121 m²	258 m	30-08-2024	3.799.000 kr.	31.397 kr./m²
Nedergårdsvej 103 8200 Aarhus N	121 m²	262 m	05-02-2024	3.590.000 kr.	29.669 kr./m²
Nedergårdsvej 39A 8200 Aarhus N	126 m²	33 m	14-08-2025	4.650.000 kr.	36.905 kr./m²
Nedergårdsvej 52A 8200 Aarhus N	130 m²	277 m	02-07-2025	4.375.000 kr.	33.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu