Prisvurdering · 9000 Aalborg

Absalonsgade 29, 1.

Ejerlejlighed · 107 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 107 m², grund på 264 m², 3 værelser, opført i 1890. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1890
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 105 m²
Erhvervsareal: 95 m²
Grundareal: 264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.079.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.950 kr/m².1.671.750 kr.
2Boligareal større end typisk107 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.058.558 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.370.036 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,35 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.058.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2019jun.Ejerskifte1.850.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Absalonsgade 20, 2. 9000 Aalborg	91 m²	98 m	15-06-2026	2.100.000 kr.	23.077 kr./m²
Absalonsgade 23, 1. tv 9000 Aalborg	58 m²	51 m	19-02-2025	1.425.000 kr.	24.569 kr./m²
Absalonsgade 23, 3. tv 9000 Aalborg	58 m²	51 m	14-10-2024	1.365.000 kr.	23.534 kr./m²
Absalonsgade 23, 2. th 9000 Aalborg	58 m²	51 m	06-05-2024	1.220.000 kr.	21.034 kr./m²
Absalonsgade 21, st. th 9000 Aalborg	58 m²	62 m	22-04-2026	1.155.000 kr.	19.914 kr./m²
Absalonsgade 17, 1. tv 9000 Aalborg	58 m²	83 m	31-05-2026	1.115.000 kr.	19.224 kr./m²
Absalonsgade 17, st. tv 9000 Aalborg	57 m²	83 m	24-11-2024	1.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Ryes Passage 6, 1. th 9000 Aalborg	108 m²	301 m	04-12-2024	2.592.500 kr.	24.005 kr./m²
Dannebrogsgade 7, 3. 9000 Aalborg	106 m²	303 m	13-11-2024	2.195.000 kr.	20.708 kr./m²
Helgolandsgade 50B, 1. tv 9000 Aalborg	105 m²	253 m	17-08-2025	2.350.000 kr.	22.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu