Prisvurdering · 2830 Virum

Elmevang 35

Rækkehus · 88 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 88 m², grund på 270 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.165.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.667.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.062 kr/m².5.391.500 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.554.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,42 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
3. jan. 2027 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.554.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte6.000.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
2020jun.Solgt, alm. frit salg4.275.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevang 32 2830 Virum	86 m²	28 m	15-05-2025	5.260.000 kr.	61.163 kr./m²
Elmevang 47 2830 Virum	85 m²	55 m	02-07-2024	5.320.000 kr.	62.588 kr./m²
Elmevang 42 2830 Virum	82 m²	35 m	23-07-2026	5.300.000 kr.	64.634 kr./m²
Elmevang 42 2830 Virum	82 m²	35 m	13-02-2026	5.300.000 kr.	64.634 kr./m²
Elmevang 42 2830 Virum	82 m²	35 m	04-11-2025	5.810.000 kr.	70.854 kr./m²
Elmevang 37 2830 Virum	78 m²	9 m	30-10-2025	5.400.000 kr.	69.231 kr./m²
Elmevang 18 2830 Virum	79 m²	102 m	22-07-2024	4.925.000 kr.	62.342 kr./m²
Elmevang 44 2830 Virum	78 m²	44 m	18-12-2025	7.500.000 kr.	96.154 kr./m²
Elmevang 13 2830 Virum	78 m²	118 m	17-08-2024	4.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Elmevang 22 2830 Virum	75 m²	84 m	28-04-2025	4.600.000 kr.	61.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu