Vindingevej 40

Villa · 162 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 823 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1968. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.233.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.506 kr/m².6.461.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVindingevej gns: 40.407 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.526.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,37 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.526.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1968Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindingevej 12 4000 Roskilde	172 m²	490 m	07-04-2024	6.950.000 kr.	40.407 kr./m²
Vindingevej 35 4000 Roskilde	179 m²	330 m	18-08-2026	7.150.000 kr.	39.944 kr./m²
Vindingevej 33 4000 Roskilde	132 m²	345 m	14-02-2024	4.995.000 kr.	37.841 kr./m²
Vindingevej 42 4000 Roskilde	94 m²	21 m	29-10-2025	4.325.000 kr.	46.011 kr./m²
Kløverdalen 3 4000 Roskilde	163 m²	206 m	05-06-2026	7.250.000 kr.	44.479 kr./m²
Snerlevej 4 4000 Roskilde	166 m²	81 m	01-02-2026	7.200.000 kr.	43.373 kr./m²
Bymarken 62 4000 Roskilde	166 m²	227 m	12-01-2026	7.150.000 kr.	43.072 kr./m²
Guldblommevej 20 4000 Roskilde	167 m²	209 m	24-09-2024	6.795.000 kr.	40.689 kr./m²
Bellisvej 38 4000 Roskilde	163 m²	495 m	01-09-2025	6.550.000 kr.	40.184 kr./m²
Gammel Vindingevej 13 4000 Roskilde	160 m²	511 m	04-08-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu