Rønbækvej 37, Søften

Villa · 214 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 106.750 m², 6 værelser, opført i 1870. Beliggende i Favrskov Kommune (8382). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 106750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.980.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i SøftenMedian pris/m² for villa i Søften (8382, sidste 24 mdr.): 24.129 kr/m² × 214 m².5.163.606 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)106750 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.643.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-76,35 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8382 (villa)

Markedsudvikling i 8382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2020 · Alm. Salg: 19.635.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.643.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2020jan.Solgt, familiehandelRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202219.635.000 kr.
2007feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønbækvej 34, Søften 8382 Hinnerup	235 m²	439 m	05-01-2025	8.800.000 kr.	37.447 kr./m²
Rønvangen 62 8382 Hinnerup	219 m²	1,3 km	04-02-2026	4.275.000 kr.	19.521 kr./m²
Hørbakken 37, Hinnerup 8382 Hinnerup	198 m²	955 m	28-10-2024	6.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Holmelundsvej 23, Søften 8382 Hinnerup	208 m²	1,3 km	06-02-2025	2.740.000 kr.	13.173 kr./m²
Højager 129 8382 Hinnerup	205 m²	1,3 km	15-06-2025	6.200.000 kr.	30.244 kr./m²
Højager 91 8382 Hinnerup	205 m²	1,3 km	03-11-2025	6.400.000 kr.	31.220 kr./m²
Rønvangen 92 8382 Hinnerup	231 m²	1,2 km	14-06-2024	4.250.000 kr.	18.398 kr./m²
Rønvangen 208 8382 Hinnerup	189 m²	921 m	06-04-2025	3.450.000 kr.	18.254 kr./m²
Søndermarken 6, Søften 8382 Hinnerup	216 m²	1,8 km	15-09-2025	4.100.000 kr.	18.981 kr./m²
Rønvangen 202 8382 Hinnerup	190 m²	1,0 km	12-04-2024	3.400.000 kr.	17.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu