Tengedal 1

Villa · 400 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 400 m², grund på 83.853 m², 12 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 400 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Erhvervsareal: 100 m²
Grundareal: 83853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.252 kr/m².4.060.500 kr.
2Boligareal større end typisk400 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.4%-9,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)83853 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.474.504 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1391,50 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 400 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
12. jan. 2020 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.474.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
2019okt.Ejerskifte3.900.000 kr.
1980majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakmøllevej 273 9380 Vestbjerg	349 m²	1,1 km	23-10-2025	8.250.000 kr.	23.639 kr./m²
Valmuevej 12 9380 Vestbjerg	274 m²	1,4 km	31-01-2025	2.975.000 kr.	10.858 kr./m²
Tingvej 16 9380 Vestbjerg	253 m²	1,9 km	20-04-2025	2.225.000 kr.	8.794 kr./m²
Højgården 22 9380 Vestbjerg	257 m²	2,0 km	19-05-2025	6.500.000 kr.	25.292 kr./m²
Gyldenrisvej 27 9380 Vestbjerg	233 m²	1,7 km	28-10-2025	2.200.000 kr.	9.442 kr./m²
Bakkelyvej 6 9380 Vestbjerg	241 m²	1,9 km	30-04-2024	4.300.000 kr.	17.842 kr./m²
Valmuevej 10 9380 Vestbjerg	217 m²	1,4 km	28-09-2025	4.050.000 kr.	18.664 kr./m²
Valmuevej 7 9380 Vestbjerg	212 m²	1,4 km	20-07-2026	2.900.000 kr.	13.679 kr./m²
Valmuevej 4 9380 Vestbjerg	208 m²	1,4 km	15-05-2025	4.750.000 kr.	22.837 kr./m²
Bakkelyvej 30 9380 Vestbjerg	214 m²	1,6 km	04-03-2024	2.455.000 kr.	11.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu