Risesvej 4, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 90 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 1.205 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 1991. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.511.000 kr.
Offentlig grundværdi: 698.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.024 kr/m².2.324.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisesvej gns: 28.280 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-6,00 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.471.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,83 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.471.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
feb.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1991Ombygning
1980Bygget
1975okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risesvej 11 3370 Melby	90 m²	174 m	21-05-2026	3.560.000 kr.	39.556 kr./m²
Risesvej 24 3370 Melby	94 m²	323 m	21-06-2026	2.375.000 kr.	25.266 kr./m²
Risesvej 8B 3370 Melby	66 m²	58 m	21-07-2024	1.400.000 kr.	21.212 kr./m²
Risesvej 17 3370 Melby	58 m²	284 m	28-01-2025	1.815.000 kr.	31.293 kr./m²
Risesvej 13 3370 Melby	50 m²	195 m	21-06-2026	1.975.000 kr.	39.500 kr./m²
Fenrisvej 5 3370 Melby	92 m²	274 m	22-07-2026	2.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Nannasvej 9 3370 Melby	89 m²	450 m	21-06-2024	2.150.000 kr.	24.157 kr./m²
Troldebjergvej 1 3370 Melby	91 m²	454 m	07-05-2026	2.795.000 kr.	30.714 kr./m²
Troldebjergvej 1 3370 Melby	91 m²	454 m	14-04-2024	2.250.000 kr.	24.725 kr./m²
Nannasvej 29 3370 Melby	91 m²	529 m	04-08-2026	2.425.000 kr.	26.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu