Hammersvej 1, 3480 Fredensborg — Villa · 158 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 648 m², 6 værelser, opført i 1949, renoveret i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.589.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.341.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.527 kr/m².4.954.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHammersvej gns: 27.223 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering5.587.084 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,26 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.587.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, tinglyst skøde3.900.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
2006Ombygning
1995apr.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	25 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	200 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	305 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	347 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	486 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	189 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	303 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Plantagevej 27 3480 Fredensborg	151 m²	238 m	14-10-2026	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	501 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	566 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu