Roskildevej 189B, 3. tv

Ejerlejlighed · 112 m² · bygget 1932

Om boligen

Ejerlejlighed på 112 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 1104 m²
Bebygget areal: 368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.401.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.141 kr/m².2.909.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 42.559 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.078 kr/m²-32,50 pct.
3Boligareal større end typisk112 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1932-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.655.258 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,22 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
14. dec. 2019 · Alm. Salg: 3.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.655.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg3.320.000 kr.
2016jul.Ejerskifte2.500.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 189B, 3. th 2500 Valby	114 m²	0 m	13-11-2023	3.705.000 kr.	32.500 kr./m²
Roskildevej 138A, 1. 2500 Valby	90 m²	432 m	13-10-2024	3.051.000 kr.	33.900 kr./m²
Roskildevej 151, 1. tv 2500 Valby	80 m²	408 m	28-02-2024	2.750.000 kr.	34.375 kr./m²
Roskildevej 155, 1. th 2500 Valby	76 m²	358 m	02-11-2025	3.275.000 kr.	43.092 kr./m²
Roskildevej 191, 2. th 2500 Valby	64 m²	12 m	25-09-2024	2.265.000 kr.	35.391 kr./m²
Roskildevej 189A, st. tv 2500 Valby	64 m²	12 m	04-11-2025	2.600.000 kr.	40.625 kr./m²
Roskildevej 191, st. tv 2500 Valby	61 m²	12 m	16-12-2025	2.745.000 kr.	45.000 kr./m²
Roskildevej 143, st. tv 2500 Valby	67 m²	461 m	28-10-2025	3.150.000 kr.	47.015 kr./m²
Roskildevej 153, 2. th 2500 Valby	62 m²	408 m	18-09-2025	2.900.000 kr.	46.774 kr./m²
Roskildevej 153, 1. th 2500 Valby	62 m²	408 m	07-02-2025	2.650.000 kr.	42.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu