Næsbyvej 6

Villa · 223 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 668 m², 7 værelser, opført i 1958. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.053.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.345.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.728 kr/m².7.295.000 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering8.881.480 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,12 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.881.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 41 8270 Højbjerg	216 m²	569 m	02-06-2026	7.750.000 kr.	35.880 kr./m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	345 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Reinettevej 3 8270 Højbjerg	212 m²	732 m	06-05-2026	8.300.000 kr.	39.151 kr./m²
Poul Sloths Vej 28 8270 Højbjerg	229 m²	913 m	11-01-2026	6.225.000 kr.	27.183 kr./m²
Elverdalsvej 161 8270 Højbjerg	216 m²	925 m	18-09-2024	9.500.000 kr.	43.981 kr./m²
Ejbyvej 14 8270 Højbjerg	192 m²	154 m	17-07-2026	6.100.000 kr.	31.771 kr./m²
Poul Sloths Vej 18 8270 Højbjerg	209 m²	855 m	04-04-2024	5.325.000 kr.	25.478 kr./m²
Orionsvej 4B 8270 Højbjerg	226 m²	1,4 km	06-09-2025	11.350.000 kr.	50.221 kr./m²
Holme Møllevej 114 8270 Højbjerg	185 m²	123 m	26-12-2024	6.100.000 kr.	32.973 kr./m²
Snebærvej 7 8270 Højbjerg	202 m²	875 m	22-05-2026	7.175.000 kr.	35.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu