Klostervej 3, 8500 Grenaa — Villa · 146 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 985 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Erhvervsareal: 86 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.302 kr/m².1.295.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostervej gns: 13.273 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²+10,70 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.477.185 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,32 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2020 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.477.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg945.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostervej 9 8500 Grenaa	124 m²	138 m	30-03-2026	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Klostervej 2B 8500 Grenaa	110 m²	56 m	24-07-2026	1.460.000 kr.	13.273 kr./m²
Vibevej 11 8500 Grenaa	147 m²	294 m	22-09-2025	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Vestbanegade 4 8500 Grenaa	146 m²	955 m	18-05-2025	2.070.000 kr.	14.178 kr./m²
Svalevej 14 8500 Grenaa	156 m²	432 m	23-07-2026	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Duevej 1 8500 Grenaa	155 m²	601 m	28-08-2024	850.000 kr.	5.484 kr./m²
Rådmandsvej 11 8500 Grenaa	149 m²	1,0 km	17-11-2023	775.000 kr.	5.201 kr./m²
Enghegnet 1 8500 Grenaa	144 m²	1,1 km	15-05-2024	845.000 kr.	5.868 kr./m²
Grønningen 4 8500 Grenaa	146 m²	1,2 km	30-05-2026	1.360.000 kr.	9.315 kr./m²
Århusvej 110 8500 Grenaa	140 m²	921 m	13-10-2025	1.095.000 kr.	7.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu