Østerstrand 70A, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 63 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 1.239 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 961.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.740 kr/m².1.075.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterstrand gns: 11.538 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.050.316 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,93 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.050.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerandel overdraget
aug.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte740.000 kr.
2010majEjerskifte
2006jun.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerstrand 67 9370 Hals	55 m²	64 m	29-05-2025	698.000 kr.	12.691 kr./m²
Østerstrand 6 9370 Hals	72 m²	415 m	29-08-2024	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Østerstrand 42 9370 Hals	74 m²	265 m	07-04-2024	805.000 kr.	10.878 kr./m²
Østerstrand 32 9370 Hals	78 m²	370 m	13-08-2024	900.000 kr.	11.538 kr./m²
Østerstrand 66 9370 Hals	100 m²	91 m	11-10-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Østerstrand 44 9370 Hals	108 m²	238 m	21-12-2025	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Østerstrand 69 9370 Hals	114 m²	41 m	26-02-2026	2.026.000 kr.	17.772 kr./m²
Østerstrand 40 9370 Hals	116 m²	272 m	13-10-2024	1.305.000 kr.	11.250 kr./m²
Torndrupsalle 3 9370 Hals	63 m²	489 m	07-09-2026	1.145.000 kr.	18.175 kr./m²
Lindeparken 37 9370 Hals	64 m²	390 m	20-05-2026	775.000 kr.	12.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu