Ryvej 11, Salten Skov

Landejendom · 231 m² · bygget 1884

Om boligen

Landejendom på 231 m², grund på 164.365 m², 7 værelser, opført i 1884, renoveret i 1990. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 164365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 822.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.528 kr/m².3.250.312 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvej gns: 12.670 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 19.289 kr/m²-34,30 pct.
3Boligareal større end typisk231 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)164365 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.671.836 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,03 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (landejendom)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2019 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.671.836 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
2015mar.Ejerskifte
1990Ombygning
1987dec.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 31, Glarbo 8653 Them	242 m²	1,6 km	25-02-2024	4.100.000 kr.	16.942 kr./m²
Ryvej 4, Rodelund 8653 Them	256 m²	1,3 km	15-12-2025	1.687.500 kr.	6.592 kr./m²
Rodelundvej 1 8653 Them	136 m²	1,9 km	25-01-2026	4.350.000 kr.	31.985 kr./m²
Pårupvej 7 8653 Them	176 m²	3,9 km	30-06-2024	3.570.000 kr.	20.284 kr./m²
Ansøvej 22, Fogstrup 8653 Them	182 m²	7,0 km	22-05-2025	4.300.000 kr.	23.626 kr./m²
Højmarkvej 5, Fogstrup 8653 Them	188 m²	7,5 km	04-04-2024	2.900.000 kr.	15.426 kr./m²
Tømmerbyvej 24, Tømmerby 8653 Them	161 m²	6,7 km	30-12-2023	2.400.000 kr.	14.907 kr./m²
Kirkemindevej 5, Tømmerby 8653 Them	146 m²	6,2 km	11-03-2025	2.695.000 kr.	18.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu