Dronning Sofies Vej 58

Villa · 192 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 932 m², 7 værelser, opført i 1954, renoveret i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 932 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.432.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.305 kr/m².8.056.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²+13,10 pct.
3Boligareal større end typisk192 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering9.997.092 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,68 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2019 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.997.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1967Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	403 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	662 m	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	617 m	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	559 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	423 m	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	409 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	623 m	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	380 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Klosterengen 59 4000 Roskilde	195 m²	159 m	07-12-2025	6.495.000 kr.	33.308 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	196 m	18-06-2025	10.700.000 kr.	52.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu