Næsbyvej 2A

Villa · 160 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 639 m², 5 værelser, opført i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.458.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.294.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.098 kr/m².5.627.600 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Prisstigning 244% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
3Vores vurdering6.549.235 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,66 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2017 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.549.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2018Bygget
2017majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20181.425.000 kr.
1983sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	189 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²
Ladbyvej 1A 8270 Højbjerg	153 m²	98 m	02-09-2024	4.400.000 kr.	28.758 kr./m²
Lundshøjvej 17 8270 Højbjerg	162 m²	390 m	06-04-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Pihlkjærsvej 5 8270 Højbjerg	160 m²	499 m	13-11-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Neptunvej 31 8270 Højbjerg	158 m²	455 m	09-09-2026	5.550.000 kr.	35.127 kr./m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	398 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Ladbyvej 1B 8270 Højbjerg	176 m²	113 m	01-07-2026	5.800.000 kr.	32.955 kr./m²
Snebærvej 30 8270 Højbjerg	159 m²	911 m	27-01-2025	6.198.000 kr.	38.981 kr./m²
Filippavej 18 8270 Højbjerg	162 m²	861 m	01-07-2024	5.310.000 kr.	32.778 kr./m²
Neptunvej 4 8270 Højbjerg	155 m²	720 m	25-07-2024	5.498.000 kr.	35.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu