Prisvurdering · 8700 Horsens

Søndrevej 13

Villa · 119 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 820 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 2014. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 433.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.046 kr/m².2.329.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøndrevej gns: 20.693 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 17.863 kr/m²+15,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering1.891.512 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.745.000 kr / Estimat: 1.740.404 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,19 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.891.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2019aug.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2014Ombygning
2005nov.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndrevej 1E 8700 Horsens	115 m²	147 m	08-01-2024	2.545.000 kr.	22.130 kr./m²
Søndrevej 1D 8700 Horsens	115 m²	158 m	17-12-2023	2.545.000 kr.	22.130 kr./m²
Søndrevej 19A 8700 Horsens	128 m²	53 m	25-10-2025	1.700.000 kr.	13.281 kr./m²
Søndrevej 2 8700 Horsens	129 m²	178 m	12-06-2025	2.125.000 kr.	16.473 kr./m²
Søndrevej 48 8700 Horsens	113 m²	463 m	27-02-2024	1.850.000 kr.	16.372 kr./m²
Søndrevej 55 8700 Horsens	110 m²	431 m	06-06-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Søndrevej 36C 8700 Horsens	153 m²	301 m	20-05-2024	2.705.000 kr.	17.680 kr./m²
Søndrevej 42B 8700 Horsens	161 m²	437 m	29-09-2024	3.100.000 kr.	19.255 kr./m²
Søndrevej 40B 8700 Horsens	166 m²	394 m	01-09-2025	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Søndrevej 59 8700 Horsens	205 m²	486 m	22-11-2023	2.525.000 kr.	12.317 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu