Heimdalsvej 3

Villa · 106 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 636 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.454.000 kr.
Offentlig grundværdi: 593.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.794 kr/m².1.894.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeimdalsvej gns: 13.044 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-30,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.416.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+117,89 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2018 · Alm. Salg: 695.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.416.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte650.000 kr.
feb.Ejerskifte695.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heimdalsvej 27 4700 Næstved	111 m²	202 m	17-05-2024	1.495.000 kr.	13.468 kr./m²
Heimdalsvej 35 4700 Næstved	88 m²	261 m	23-10-2024	1.150.000 kr.	13.068 kr./m²
Heimdalsvej 9 4700 Næstved	207 m²	48 m	01-12-2025	2.695.000 kr.	13.019 kr./m²
Præstøvej 116 4700 Næstved	102 m²	88 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	16.225 kr./m²
Præstøvej 62 4700 Næstved	104 m²	399 m	26-11-2024	1.880.000 kr.	18.077 kr./m²
Skovduevej 16 4700 Næstved	110 m²	330 m	11-09-2024	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Fasanvej 46 4700 Næstved	107 m²	708 m	12-11-2023	1.850.000 kr.	17.290 kr./m²
Præstøvej 156 4700 Næstved	112 m²	364 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²
Tranevej 8 4700 Næstved	104 m²	730 m	11-02-2024	1.700.000 kr.	16.346 kr./m²
Kirsebærvej 19 4700 Næstved	104 m²	759 m	29-08-2026	2.915.000 kr.	28.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu