Prisvurdering · 8900 Randers C

Fuglebakken 87, Randers By

Villa · 90 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 489 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.019 kr/m².2.054.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.431.518 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.581.316 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,34 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.431.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1997jul.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 85, Randers By 8900 Randers C	138 m²	14 m	07-11-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²
Fuglebakken 18 8900 Randers C	135 m²	432 m	23-11-2023	1.375.000 kr.	10.185 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	365 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²
Fuglebakken 14 8900 Randers C	149 m²	462 m	27-08-2024	2.450.000 kr.	16.443 kr./m²
Fuglebakken 19 8900 Randers C	153 m²	464 m	03-03-2024	1.285.000 kr.	8.399 kr./m²
Nordostvej 17 8900 Randers C	109 m²	266 m	15-06-2025	1.598.000 kr.	14.661 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 26C 8900 Randers C	121 m²	867 m	10-04-2024	2.148.000 kr.	17.752 kr./m²
Vester Alle 37A, Randers By 8900 Randers C	58 m²	949 m	05-12-2024	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Gl. Hadsundvej 52 8900 Randers C	132 m²	140 m	05-10-2025	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Von Hattenstræde 18 8900 Randers C	129 m²	1,2 km	15-09-2024	1.830.000 kr.	14.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu