Bogensevej 23, 2. 323, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1973. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1973
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 2698 m²
Bebygget areal: 892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 82.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.385 kr/m².738.490 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBogensevej gns: 13.816 kr/m² (81 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.724 kr/m²-17,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering782.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,38 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 2026 · Alm. Salg: 810.000 kr.
I dag · vores estimat: 782.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg810.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
2012dec.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 23, 1. 319 4700 Næstved	48 m²	0 m	07-07-2024	770.000 kr.	16.042 kr./m²
Bogensevej 21, 1. 246 4700 Næstved	48 m²	32 m	01-06-2025	945.000 kr.	19.688 kr./m²
Bogensevej 27, 2. 299 4700 Næstved	48 m²	43 m	23-07-2025	800.000 kr.	16.667 kr./m²
Bogensevej 27, 2. 298 4700 Næstved	48 m²	43 m	18-06-2024	850.000 kr.	17.708 kr./m²
Bogensevej 19, 2. 262 4700 Næstved	48 m²	49 m	08-03-2026	745.000 kr.	15.521 kr./m²
Bogensevej 17, 2. 274 4700 Næstved	48 m²	71 m	24-05-2025	512.900 kr.	10.685 kr./m²
Bogensevej 37, 2. 190 4700 Næstved	48 m²	79 m	01-07-2025	645.000 kr.	13.438 kr./m²
Bogensevej 37, 2. 191 4700 Næstved	48 m²	79 m	21-04-2024	537.000 kr.	11.188 kr./m²
Bogensevej 33, st. 206 4700 Næstved	48 m²	102 m	22-08-2025	795.000 kr.	16.562 kr./m²
Bogensevej 33, 2. 215 4700 Næstved	48 m²	102 m	13-03-2025	785.000 kr.	16.354 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu