Italiensvej 42, 4800 Nykøbing F — Villa · 148 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 976 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.821.000 kr.
Offentlig grundværdi: 666.000 kr.

Boligen er klassificeret som C1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.537 kr/m².2.141.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetItaliensvej gns: 13.635 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.464 kr/m²-11,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.954.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerandel overdraget
2011mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Italiensvej 32 4800 Nykøbing F	160 m²	103 m	27-08-2025	3.525.000 kr.	22.031 kr./m²
Italiensvej 28 4800 Nykøbing F	161 m²	145 m	07-05-2025	1.950.000 kr.	12.112 kr./m²
Italiensvej 17 4800 Nykøbing F	131 m²	284 m	23-10-2025	2.100.000 kr.	16.031 kr./m²
Italiensvej 2 4800 Nykøbing F	248 m²	259 m	24-11-2024	3.295.000 kr.	13.286 kr./m²
Luxemborgvej 5 4800 Nykøbing F	147 m²	92 m	10-04-2025	2.145.000 kr.	14.592 kr./m²
Læsøvej 12 4800 Nykøbing F	145 m²	286 m	17-06-2025	1.650.000 kr.	11.379 kr./m²
Læsøvej 1 4800 Nykøbing F	150 m²	380 m	23-06-2025	1.150.000 kr.	7.667 kr./m²
Højagervej 2 4800 Nykøbing F	150 m²	608 m	20-11-2023	1.900.000 kr.	12.667 kr./m²
Gedservej 108 4800 Nykøbing F	149 m²	670 m	18-06-2026	2.250.000 kr.	15.101 kr./m²
Cypernvej 44 4800 Nykøbing F	138 m²	420 m	11-09-2024	1.450.000 kr.	10.507 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu