Østerbyvej 45, Østerby, 6470 Sydals — Villa · 119 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 760 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.072.000 kr.
Offentlig grundværdi: 218.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.137 kr/m².1.375.500 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.219.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,08 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2020 · Alm. Salg: 930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.219.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg930.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1989aug.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 33, Østerby 6470 Sydals	166 m²	195 m	13-06-2024	1.300.000 kr.	7.831 kr./m²
Østerbyvej 48, Østerby 6470 Sydals	167 m²	293 m	14-09-2026	1.995.000 kr.	11.946 kr./m²
Østerbyvej 48, Østerby 6470 Sydals	167 m²	293 m	16-12-2024	1.675.000 kr.	10.030 kr./m²
Storetoft 20, Sønderby 6470 Sydals	121 m²	1,6 km	20-10-2026	1.180.000 kr.	9.752 kr./m²
Nørre Landevej 35, Kegnæs 6470 Sydals	105 m²	2,9 km	06-10-2024	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Vesterkobbel 12, Kegnæs 6470 Sydals	103 m²	3,2 km	06-05-2025	1.875.000 kr.	18.204 kr./m²
Lillekobbel 13, Kegnæs 6470 Sydals	64 m²	2,0 km	09-05-2024	645.000 kr.	10.078 kr./m²
Toften 14, Høruphav 6470 Sydals	114 m²	5,3 km	26-02-2024	2.050.000 kr.	17.982 kr./m²
Havnevænget 8, Høruphav 6470 Sydals	116 m²	5,5 km	16-07-2025	1.400.000 kr.	12.069 kr./m²
Vibøgevej 33, Vibøge 6470 Sydals	132 m²	4,8 km	07-10-2024	1.075.000 kr.	8.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu