Nordpassagen 40, 7451 Sunds — Fritidshus / sommerhus · 50 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 748 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Herning Kommune (7451).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.044.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.237 kr/m².2.922.267 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordpassagen gns: 28.584 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7451-snit 24.664 kr/m²+15,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.155.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerandel overdraget
2009sep.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordpassagen 4 7451 Sunds	48 m²	216 m	06-12-2025	1.852.678 kr.	38.597 kr./m²
Nordpassagen 18 7451 Sunds	84 m²	191 m	14-11-2023	1.560.000 kr.	18.571 kr./m²
Østre Søvej 46 7451 Sunds	54 m²	761 m	03-06-2025	2.750.000 kr.	50.926 kr./m²
Østre Søvej 36 7451 Sunds	61 m²	729 m	09-10-2023	3.075.000 kr.	50.410 kr./m²
Åvej 8 7451 Sunds	39 m²	1,1 km	14-12-2025	700.000 kr.	17.949 kr./m²
Sølyst Alle 45 7451 Sunds	66 m²	858 m	13-12-2025	2.550.000 kr.	38.636 kr./m²
Nordstjernevej 44B 7451 Sunds	72 m²	163 m	14-09-2025	6.495.000 kr.	90.208 kr./m²
Nordsøvej 8 7451 Sunds	72 m²	332 m	13-03-2024	1.350.000 kr.	18.750 kr./m²
Nordsøvej 32 7451 Sunds	76 m²	190 m	12-06-2025	6.390.000 kr.	84.079 kr./m²
Østre Søvej 34 7451 Sunds	73 m²	726 m	11-10-2024	2.500.000 kr.	34.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu