Østrupvej 4, 3480 Fredensborg — Villa · 186 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 775 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.644.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.364 kr/m².5.975.500 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.739.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,28 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 5.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.739.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg5.295.000 kr.
1999majEjerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helstedsvej 10 3480 Fredensborg	186 m²	286 m	04-05-2025	6.750.000 kr.	36.290 kr./m²
Slotsvænget 8 3480 Fredensborg	196 m²	186 m	16-06-2024	8.485.000 kr.	43.291 kr./m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	594 m	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²
Solvænget 18 3480 Fredensborg	181 m²	757 m	13-05-2026	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	339 m	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	736 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	631 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Slotsvænget 33 3480 Fredensborg	170 m²	424 m	13-12-2023	4.300.000 kr.	25.294 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	736 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Plantagevej 13 3480 Fredensborg	183 m²	1,0 km	18-11-2023	5.050.000 kr.	27.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu