Hammervej 1, Lov, 4700 Næstved — Villa · 56 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 730 m², 2 værelser, opført i 1957. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 304.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i LovMedian pris/m² for villa i Lov (4700, sidste 24 mdr.): 13.617 kr/m² × 56 m².762.552 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering638.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+352,29 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 141.167 kr.
I dag · vores estimat: 638.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerskifte141.167 kr.
2007mar.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammervej 49, Hammer 4700 Næstved	106 m²	2,2 km	27-01-2024	925.000 kr.	8.726 kr./m²
Byvej 21, Hammer 4700 Næstved	60 m²	2,3 km	25-02-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Landevejen 55, Lov 4700 Næstved	75 m²	1,1 km	11-09-2025	975.000 kr.	13.000 kr./m²
Sønderbyvej 7, Blangslev 4700 Næstved	88 m²	1,5 km	08-01-2026	1.215.000 kr.	13.807 kr./m²
Podevej 4, Lov 4700 Næstved	108 m²	321 m	12-11-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²
Vennevej 1, Lov 4700 Næstved	111 m²	165 m	20-05-2025	1.580.000 kr.	14.234 kr./m²
Præstøvej 225 4700 Næstved	68 m²	7,3 km	02-06-2025	1.470.000 kr.	21.618 kr./m²
Lovvej 26, Lov 4700 Næstved	112 m²	1,1 km	28-04-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Toften 20, Mogenstrup 4700 Næstved	110 m²	1,4 km	17-09-2026	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²
Svalehøjen 35, Pederstrup 4700 Næstved	106 m²	2,0 km	18-06-2026	2.250.000 kr.	21.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu