Toldvejen 31, Boulstrup, 8300 Odder — Villa · 212 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 39.824 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 2021. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 39824 m²
Indbygget garage: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 707.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 212 m².2.595.092 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)39824 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.471.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+308,38 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2019 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.471.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2019majEjerskifte850.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldvejen 3, Boulstrup 8300 Odder	257 m²	1,1 km	03-04-2024	3.650.000 kr.	14.202 kr./m²
Hølkenvej 84, Dyngby 8300 Odder	216 m²	1,1 km	21-05-2024	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Hou Strandpark 51, Hou 8300 Odder	218 m²	1,6 km	08-09-2026	5.650.000 kr.	25.917 kr./m²
Dyngby Møllevej 21, Dyngby 8300 Odder	215 m²	1,7 km	01-05-2026	3.100.000 kr.	14.419 kr./m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	1,6 km	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²
Askelunden 5, Hou 8300 Odder	226 m²	1,7 km	09-12-2024	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²
Skolegade 86, Hou 8300 Odder	217 m²	2,1 km	07-08-2025	3.400.000 kr.	15.668 kr./m²
Vestergårdsvej 32, Boulstrup 8300 Odder	227 m²	1,8 km	16-01-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Espelunden 8, Hou 8300 Odder	206 m²	2,1 km	13-08-2024	3.840.000 kr.	18.641 kr./m²
Espelunden 5, Hou 8300 Odder	201 m²	2,0 km	03-12-2023	2.950.000 kr.	14.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu