Hans Ditlevsensgade 28

Villa · 164 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 657 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1945
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 657 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 630.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.430 kr/m².1.896.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHans gns: 13.356 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.640 kr/m²-14,60 pct.
3Boligareal større end typisk164 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.124.159 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,95 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.124.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Ditlevsensgade 48 4800 Nykøbing F	164 m²	210 m	19-06-2026	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 26 4800 Nykøbing F	152 m²	19 m	29-05-2026	1.875.000 kr.	12.336 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 34 4800 Nykøbing F	146 m²	75 m	23-08-2026	2.195.000 kr.	15.034 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 34 4800 Nykøbing F	146 m²	75 m	02-07-2026	2.195.000 kr.	15.034 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 43 4800 Nykøbing F	131 m²	184 m	14-10-2025	1.562.000 kr.	11.924 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 44 4800 Nykøbing F	110 m²	174 m	10-12-2023	1.400.000 kr.	12.727 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 29 4800 Nykøbing F	82 m²	29 m	14-04-2024	1.250.000 kr.	15.244 kr./m²
Finsensgade 38 4800 Nykøbing F	161 m²	24 m	05-07-2025	2.645.000 kr.	16.429 kr./m²
Fridtjof Nansensvej 7 4800 Nykøbing F	162 m²	122 m	27-03-2024	1.495.000 kr.	9.228 kr./m²
Roald Amundsensvej 2 4800 Nykøbing F	167 m²	102 m	01-07-2024	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu