Enghavevej 12, 5230 Odense M — Villa · 174 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 676 m², 8 værelser, opført i 1914. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.057.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.091 kr/m².6.155.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEnghavevej gns: 42.222 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+17,70 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.706.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerandel overdraget
1993mar.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 17 5230 Odense M	180 m²	51 m	12-08-2024	7.600.000 kr.	42.222 kr./m²
Enghavevej 7 5230 Odense M	106 m²	48 m	06-11-2025	4.025.000 kr.	37.972 kr./m²
Helgavej 20 5230 Odense M	171 m²	119 m	11-04-2024	8.075.000 kr.	47.222 kr./m²
Smedevænget 3 5230 Odense M	175 m²	313 m	24-02-2025	7.900.000 kr.	45.143 kr./m²
Bülowsvej 13 5230 Odense M	174 m²	434 m	08-10-2024	8.500.000 kr.	48.851 kr./m²
Lindeallé 22 5230 Odense M	167 m²	146 m	11-09-2025	7.500.000 kr.	44.910 kr./m²
Rosenørnsvej 1 5230 Odense M	170 m²	367 m	19-10-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Rosenørnsvej 22 5230 Odense M	170 m²	372 m	25-05-2025	4.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Læssøegade 74 5230 Odense M	175 m²	597 m	14-01-2025	4.200.000 kr.	24.000 kr./m²
Grønningen 3 5230 Odense M	172 m²	562 m	12-05-2025	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu