Rosenørnsvej 22

Villa · 170 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 375 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 375 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 561.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.577 kr/m².6.123.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.230.641 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,07 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.230.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2022feb.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenørnsvej 1 5230 Odense M	170 m²	149 m	19-10-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Rosenørnsvej 17 5230 Odense M	163 m²	29 m	02-06-2026	5.650.000 kr.	34.663 kr./m²
Rosenørnsvej 16 5230 Odense M	163 m²	45 m	12-04-2025	5.800.000 kr.	35.583 kr./m²
Rosenørnsvej 7 5230 Odense M	160 m²	107 m	09-08-2025	6.035.000 kr.	37.719 kr./m²
Bergsvej 29 5230 Odense M	169 m²	401 m	15-02-2025	4.500.000 kr.	26.627 kr./m²
Fengersvej 26 5230 Odense M	164 m²	178 m	28-08-2024	7.375.000 kr.	44.970 kr./m²
Stockflethsvej 4 5230 Odense M	178 m²	124 m	01-07-2024	6.200.000 kr.	34.831 kr./m²
Helgavej 20 5230 Odense M	171 m²	456 m	11-04-2024	8.075.000 kr.	47.222 kr./m²
Lindeallé 22 5230 Odense M	167 m²	465 m	11-09-2025	7.500.000 kr.	44.910 kr./m²
Ulriksholmvej 27 5230 Odense M	171 m²	667 m	24-02-2025	4.900.000 kr.	28.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu