Smalbyvej 40

Villa · 166 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 812 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 821.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.427 kr/m².1.793.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmalbyvej gns: 10.601 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 11.170 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.718.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,09 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2019 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.718.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
1999majEjerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalbyvej 53 9700 Brønderslev	157 m²	159 m	04-09-2024	1.710.000 kr.	10.892 kr./m²
Smalbyvej 33 9700 Brønderslev	152 m²	66 m	21-10-2025	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Smalbyvej 20 9700 Brønderslev	148 m²	170 m	02-07-2024	1.825.000 kr.	12.331 kr./m²
Smalbyvej 50 9700 Brønderslev	145 m²	96 m	13-11-2025	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Smalbyvej 24 9700 Brønderslev	140 m²	133 m	20-04-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²
Smalbyvej 5 9700 Brønderslev	83 m²	301 m	27-07-2025	1.060.000 kr.	12.771 kr./m²
Smalbyvej 23 9700 Brønderslev	290 m²	115 m	25-03-2025	2.600.000 kr.	8.966 kr./m²
Knudsgade 63 9700 Brønderslev	161 m²	83 m	31-03-2026	950.000 kr.	5.901 kr./m²
Danmarksgade 10 9700 Brønderslev	167 m²	307 m	02-06-2024	2.140.000 kr.	12.814 kr./m²
Rosenvængets Alle 6 9700 Brønderslev	165 m²	441 m	16-02-2025	2.300.000 kr.	13.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu