Solbakken 4, 3230 Græsted — Villa · 172 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 2019. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.122.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.069.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.123 kr/m².3.001.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 16.818 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.761 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.071.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Ejerandel overdraget
Ombygning
2013feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 5 3230 Græsted	165 m²	25 m	30-06-2026	2.775.000 kr.	16.818 kr./m²
Solbakken 5 3230 Græsted	165 m²	25 m	30-04-2026	2.775.000 kr.	16.818 kr./m²
Ravnstrupvej 19 3230 Græsted	171 m²	116 m	15-06-2025	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Græsted Vænge 13 3230 Græsted	170 m²	238 m	06-10-2024	2.600.000 kr.	15.294 kr./m²
Larsensvej 7 3230 Græsted	170 m²	571 m	05-03-2024	2.525.000 kr.	14.853 kr./m²
Græsted Stationsvej 60C 3230 Græsted	184 m²	245 m	28-03-2024	3.175.000 kr.	17.255 kr./m²
Poppelager 5 3230 Græsted	171 m²	768 m	18-06-2024	2.495.000 kr.	14.591 kr./m²
Græsted Vænge 49 3230 Græsted	189 m²	145 m	11-05-2026	4.175.000 kr.	22.090 kr./m²
Larsensvej 10 3230 Græsted	179 m²	610 m	31-08-2026	3.795.000 kr.	21.201 kr./m²
Larsensvej 10 3230 Græsted	179 m²	610 m	08-06-2026	3.795.000 kr.	21.201 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu