Nedergårdsvej 32

Villa · 222 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 1.183 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.978.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.200 kr/m².5.125.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedergårdsvej gns: 25.282 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 38.909 kr/m²-35,00 pct.
3Boligareal større end typisk222 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering6.225.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,02 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.225.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2019jun.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergårdsvej 48 8200 Aarhus N	180 m²	222 m	19-10-2024	4.050.000 kr.	22.500 kr./m²
Nedergårdsvej 83 8200 Aarhus N	176 m²	188 m	11-10-2024	3.600.000 kr.	20.455 kr./m²
Nedergårdsvej 40K 8200 Aarhus N	112 m²	196 m	04-04-2024	3.350.000 kr.	29.911 kr./m²
Skejbybakkevej 34 8200 Aarhus N	178 m²	323 m	18-08-2024	2.635.000 kr.	14.803 kr./m²
Særeng 11, Lisbjerg 8200 Aarhus N	224 m²	2,3 km	17-07-2025	6.250.000 kr.	27.902 kr./m²
Skejbytoften 63, Skejby 8200 Aarhus N	180 m²	984 m	20-02-2024	5.500.000 kr.	30.556 kr./m²
Mandalsvej 43 8200 Aarhus N	212 m²	2,2 km	31-03-2025	6.495.000 kr.	30.637 kr./m²
Ladefogedvej 1 8200 Aarhus N	163 m²	616 m	17-02-2026	6.150.000 kr.	37.730 kr./m²
Revelhøjvej 13, Kasted 8200 Aarhus N	250 m²	2,1 km	03-01-2026	7.800.000 kr.	31.200 kr./m²
Myggenæsvej 16 8200 Aarhus N	206 m²	2,7 km	11-05-2026	5.420.000 kr.	26.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu