Næsset 13C

Villa · 281 m² · bygget 1998

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 2.038 m², 7 værelser, opført i 1998. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 325 m²
Bebygget areal: 325 m²
Grundareal: 2038 m²
Indbygget garage: 84 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.622.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.744.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.616 kr/m².5.679.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsset gns: 26.445 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.216 kr/m²+45,20 pct.
3Boligareal større end typisk281 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2038 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.126.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,29 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 13.000.000 kr.
2. jun. 2019 · Alm. Salg: 9.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.126.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg9.100.000 kr.
2016aug.Ejerskifte13.000.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsset 7B 8700 Horsens	208 m²	114 m	05-05-2024	5.550.000 kr.	26.683 kr./m²
Næsset 12 8700 Horsens	145 m²	92 m	04-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Stensballe Strandvej 23 8700 Horsens	279 m²	486 m	11-07-2025	6.600.000 kr.	23.656 kr./m²
Strandpromenaden 18 8700 Horsens	264 m²	713 m	27-05-2025	14.250.000 kr.	53.977 kr./m²
Tulipanparken 46 8700 Horsens	253 m²	1,1 km	13-05-2025	3.500.000 kr.	13.834 kr./m²
Højmarksvej 27 8700 Horsens	234 m²	665 m	09-10-2025	6.800.000 kr.	29.060 kr./m²
Lindealle 31 8700 Horsens	250 m²	1,1 km	11-07-2026	6.495.000 kr.	25.980 kr./m²
Sundbakken 7 8700 Horsens	227 m²	566 m	22-08-2024	2.695.000 kr.	11.872 kr./m²
Stensballe Strandvej 57 8700 Horsens	330 m²	786 m	29-06-2026	4.900.000 kr.	14.848 kr./m²
Stensballe Strandvej 37 8700 Horsens	219 m²	604 m	18-03-2025	2.200.000 kr.	10.046 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu