Alrøvej 98, Amstrup, 8300 Odder — Fritidshus / sommerhus · 150 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 150 m², grund på 6.417 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 6417 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 354.300 kr.
Offentlig grundværdi: 354.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.916 kr/m².3.175.800 kr.
2Boligareal større end typisk150 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6417 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.840.134 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+383,04 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.840.134 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2019majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021795.000 kr.
1989jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alrøvej 159, Amstrup 8300 Odder	112 m²	392 m	22-11-2023	2.100.000 kr.	18.750 kr./m²
Skovgårdsparken 23, Amstrup 8300 Odder	156 m²	1,4 km	18-07-2025	2.275.000 kr.	14.583 kr./m²
Skovgårdsparken 81, Amstrup 8300 Odder	76 m²	1,4 km	26-09-2024	1.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Lindenæsvej 51, Gylling 8300 Odder	89 m²	2,1 km	19-11-2023	1.578.000 kr.	17.730 kr./m²
Spovevej 10, Spøttrup Str 8300 Odder	120 m²	9,1 km	17-03-2026	2.495.000 kr.	20.792 kr./m²
Saksild Strandfælled 33 8300 Odder	150 m²	12,3 km	01-03-2026	4.875.000 kr.	32.500 kr./m²
Saksild Strandfælled 25 8300 Odder	150 m²	12,3 km	22-02-2026	3.650.000 kr.	24.333 kr./m²
Strandparksvej 5, Saksild Str 8300 Odder	152 m²	12,4 km	04-06-2024	2.190.000 kr.	14.408 kr./m²
Tværagervej 3, Dyngby Strand 8300 Odder	141 m²	12,1 km	11-03-2024	2.700.000 kr.	19.149 kr./m²
Starehøj 7, Saksild Str 8300 Odder	154 m²	12,5 km	07-10-2024	7.995.000 kr.	51.916 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu