Ø Gammelby 43, 6261 Bredebro — Villa · 76 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 3.425 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 3425 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 107.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.576 kr/m².1.798.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3425 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering904.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+182,65 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (villa)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2019 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 904.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, andet320.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rantzausvej 15, Visby 6261 Bredebro	130 m²	1,4 km	11-11-2024	695.000 kr.	5.346 kr./m²
Søndervang 58B 6261 Bredebro	77 m²	7,0 km	21-09-2025	450.000 kr.	5.844 kr./m²
Søndervang 57B 6261 Bredebro	77 m²	7,0 km	27-01-2025	325.000 kr.	4.221 kr./m²
Rantzausvænget 8, Visby 6261 Bredebro	130 m²	1,5 km	07-11-2024	900.000 kr.	6.923 kr./m²
Trælborgvej 3 6261 Bredebro	84 m²	7,3 km	27-05-2025	825.000 kr.	9.821 kr./m²
Brede Bygade 58A 6261 Bredebro	90 m²	7,3 km	11-10-2024	3.525.000 kr.	39.167 kr./m²
Brede Bygade 58B 6261 Bredebro	90 m²	7,3 km	11-10-2024	3.525.000 kr.	39.167 kr./m²
Smedevej 2A 6261 Bredebro	90 m²	7,4 km	11-10-2024	3.525.000 kr.	39.167 kr./m²
Smedevej 2B 6261 Bredebro	90 m²	7,4 km	11-10-2024	3.525.000 kr.	39.167 kr./m²
Søndergade 22 6261 Bredebro	100 m²	7,2 km	21-10-2025	694.000 kr.	6.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu