Søbakken 4

Villa · 172 m² · bygget 2021

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 962 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 962 m²
Indbygget garage: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.562 kr/m².2.825.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbakken gns: 16.620 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.848 kr/m²-20,30 pct.
3Vores vurdering3.242.952 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.295.000 kr / Estimat: 3.564.500 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+281,52 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.242.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2020jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021850.000 kr.
2015feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
2000jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 9 3300 Frederiksværk	172 m²	58 m	23-05-2025	2.050.000 kr.	11.919 kr./m²
Brederødvej 5 3300 Frederiksværk	163 m²	372 m	13-01-2026	2.295.000 kr.	14.080 kr./m²
Kristtornvej 35 3300 Frederiksværk	171 m²	897 m	11-09-2025	3.350.000 kr.	19.591 kr./m²
Maglehøjvej 10 3300 Frederiksværk	170 m²	891 m	05-09-2024	2.150.000 kr.	12.647 kr./m²
Carlsvej 2, Karlsgave 3300 Frederiksværk	179 m²	837 m	15-04-2026	3.975.000 kr.	22.207 kr./m²
Karlsgavevej 25 3300 Frederiksværk	177 m²	988 m	23-05-2025	2.795.000 kr.	15.791 kr./m²
Lupinvej 6 3300 Frederiksværk	178 m²	1,0 km	23-01-2025	2.900.000 kr.	16.292 kr./m²
Bukketornvej 66 3300 Frederiksværk	167 m²	1,1 km	06-02-2024	3.100.000 kr.	18.563 kr./m²
Bukketornvej 12 3300 Frederiksværk	166 m²	1,1 km	07-07-2024	1.950.000 kr.	11.747 kr./m²
Tjørnevej 4 3300 Frederiksværk	162 m²	931 m	06-04-2025	3.690.000 kr.	22.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu